Alemania aprobó la construcción de 238.500 viviendas en 2025, lo que supone un aumento del 10,8 % (23.200 unidades) con respecto a 2024, según datos preliminares de la Oficina Federal de Estadística (Destatis). El año anterior, los permisos de construcción cayeron a su nivel más bajo desde 2010. Por lo tanto, las cifras de 2025 representan el primer aumento anual en los permisos de construcción residencial desde 2021, según los datos más recientes disponibles. Los datos incluyen permisos tanto para viviendas de nueva construcción como para unidades creadas mediante la conversión de edificios existentes. Como indicador principal, los permisos de construcción ofrecen una señal temprana de la actividad constructiva futura. Los permisos para nuevas viviendas aumentaron un 12,6 % interanual, hasta alcanzar las 198.100, lo que supone un incremento de 22.100 viviendas. En contraste, los permisos para viviendas creadas mediante la conversión de edificios existentes aumentaron de forma más moderada en un 2,7 %, o 1000 unidades, hasta alcanzar las 40 400.
Dentro de los edificios residenciales de nueva construcción, se aprobaron un total de 194 200 unidades en 2025, un 13,2 % más que el año anterior. Los desarrollos variaron según el tipo de vivienda. Los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron notablemente en un 17,2 %, hasta las 44 500 unidades, registrándose un crecimiento durante todo el año. Por el contrario, las aprobaciones para viviendas bifamiliares se mantuvieron prácticamente estables en 12 600 unidades, con un ligero descenso del 1,1 %. En conjunto, estas dos categorías —típicamente unifamilares— que representaron el 28,8 por ciento de todas las viviendas recién aprobadas.
Las viviendas multifamiliares, el segmento más grande y predominantemente desarrollado por empresas, registraron 128.100 unidades aprobadas en 2025. Esto representa un aumento del 12,1 por ciento interanual y constituye el 64,6 por ciento de todas las unidades residenciales recién aprobadas. La recuperación en este segmento se hizo particularmente evidente en la segunda mitad del año.
Las aprobaciones para nuevas residencias de ancianos e instalaciones similares aumentaron aún más, un 34,2 por ciento, hasta alcanzar las 9.100 unidades.
En edificios no residenciales, como apartamentos para conserjes en escuelas o viviendas sobre locales comerciales, se aprobaron 3.900 viviendas en 2025, un 10,3 por ciento menos que el año anterior.
En general, alrededor del 95 % de los 198.100 permisos de obra nueva emitidos en 2025 correspondieron a empresas y particulares. Las empresas otorgaron permisos para 108.800 viviendas, un aumento del 14,6 % con respecto a 2024, mientras que los particulares obtuvieron permisos para 79.200 viviendas, un 14,9 % más.
Por el contrario, las aprobaciones vinculadas a solicitudes de autoridades públicas disminuyeron un 23,2 %, hasta las 6.900 viviendas, lo que indica una continua contención en el desarrollo residencial público, a pesar de la recuperación general de la actividad de concesión de permisos.
Fuente: Wood purchasing News abril/mayo 2026
